Содержание
Предмет договора на установку винтовых свай
Начало работы по бурению винтовых свай должно предшествовать заключению договора на выполнение подрядных работ – договор на монтаж свайно-винтового фундамента. В договоре необходимо предусмотреть все существенные условия по монтажу фундамента, самые главные из которых:
- Предмет договора,
- Срок выполнения работы,
- Общая стоимость работ.
Не упоминание любого из этих условий автоматически делает договор недействительным. Отметим также, что в предмете договора должен быть указан подрядчик осуществляющий подряд по монтажу свай. Действующее законодательство лицензирует данный вид деятельности, поэтому стороной в договоре должна быть исключительно компания, имеющая строительную лицензию на выполнение данного вида работ. В противном случае, заказчик может расторгнуть договор или признать его недействительным.
Как правильно рассчитать смету в договоре
До того момента, как сторонами будет подписан договор на выполнение работ по бурению свайного поля, подрядчик должен рассчитать смету. Юристы рекомендуют придерживаться следующих правил при проверке сметы: подрядчик должен разделить стоимость материалов, используемых в работе и используемую технику вместе с персоналом. Точное количество необходимых к бурению свай определяет исключительно архитектурный проект. Подрядчик обязан вам предоставить стоимость всех работ в расчете на одну единицу монтажа сваи. Соответственно, зная количество используемых материалов (бетон, цемент, арматура, сварка) можно сверить ее со средними рыночными ценами и определить достоверность и обоснованность рассчитанной сметы. [tip]Не допускайте расчета сметы без указания стоимости на единицу монтажа сваи. Такие сметы легко вводят в заблуждение и позволяют спрятать расходы в сумму НДС, увеличенных часов работы персонала, аренды строительной техники и так далее.[/tip]
Составление сметных сроков выполнения работ
Даже при низкой морозной температуре можно проводить строительные работы по монтажу свайного фундамента. Единственное условие, что в бетон (для тяжелых конструкций) необходимо добавлять специальные добавки, которые увеличивают его срок сцепления. Поэтому строительные работы, выполняемые в холодное время суток, будут дороже чем работы, выполняемые с весны по осень.
Заказчику выгодно разбить работы по фундаменту на несколько этапов: допустим, аванс на момент заключения договора составит 25%, при бурении винтовых свай на 50% от сметы, заказчик перечислит подрядчику еще 25%, окончательная дата приема работ закрывает смету на 100%. Ни один подрядчик не работает на условиях полной предоплаты. А разделение на авансовые платежи позволит заказчику контролировать скорость и качество работ – при нарушении этих условий возможно применение штрафных санкций или отказа от выполнения условий договора.
Этапы монтажа свайного поля
Как правило, подрядчик самостоятельно обеспечивает ход работ необходимыми материалами и оборудованием. Поставка материалов (например, поставка бетона) осуществляется поставщиками с которыми подрядчик имеет коммерческие связи. С возможностью предоставления на материалы выгодных дисконтов. Эти вопросы находятся вне сферы контроля заказчика. Договор предусматривает сдачу объекта в определенные сроки и по качеству, которое соответствует ГОСТу.
Распределение свайного поля, разметка, количество свай и глубина бурения – эти вопросы находятся на разрешении архитектора. Подрядчик выполняет работы в соответствии с проектным решением. После того, как проектное (архитектурное) решение готово – на месте объекта выполняется пробное бурение. Данная работа необходима для того, чтобы определить состав грунта, устойчивость и провести предварительную разметку.
Применение винтовых свай
Особенностью винтовых свай в сравнении с другими типами фундамента является то, что сваи можно бурить в сложной по-своему составе почве. Почва может быть с преобладанием сыпучих пород или, наоборот, вязкой из-за глины. Кроме того, винтовым сваям не угрожает болотистая почва или близкое залегание грунтовых вод. В любом случае, в отличие от ленточного или плиточного фундамента, этот фундамент намного лучше восприимчив к деформациям конструкции.
Начало работ и применение свай
Разметка свайного поля и установка свай зависят от тяжести конструкции. Промежуток между сваями должен составлять не более 2,5 метров по ГОСТу. Для работ по установлению свай жилого дома частота и промежуток свайного поля может отличаться. Все зависит от нагрузки на фундамент. Например, при работе со сваями, дающими 50-60 см отступа, необходимы работы по вязанию арматуры и подготовки заливки бетоном нулевого уровня.
Соответственно, цены на винтовые сваи могут существенно различаться. Обычно используют сваи с длиной от 2000 мм. Этого хватает для строительства фундамента легких деревянных конструкций (деревянная баня, возведение опор для распашных ворот). Диаметр лопасти приблизительно равен 300 мм. Цена за материал и монтаж подобной сваи начинается от 850 рублей за сваю. Винтовые сваи с длиной 4 000 — 4 500 мм стоят от 1 500 рублей за сваю. Такие сваи необходимы при строительстве жилых строений с одним уровнем. Поскольку сваи используются часто в болотистом грунте — подрядчик обязан заказать и поставить сваи с качественным антикоррозийным покрытием. В цену всегда входит пробное бурение сваи (цена за такое бурение соответствует 1 единице сваи указанной в смете работ).